Ce Presupune Verificarea Juridică
Verificarea juridică este procesul fundamental prin care se stabilește situația legală reală a unui imobil. Acest serviciu acoperă analiza completă a tuturor documentelor de proprietate, a istoricului juridic al imobilului și a conformității cu legislația în vigoare.
Fără o verificare juridică profesională, riscați să achiziționați un imobil cu probleme legale care pot genera litigii costisitoare, pierderea dreptului de proprietate sau imposibilitatea de a folosi imobilul conform destinației dorite.
Imobilele pot avea un istoric juridic complex: succesiuni nedezbătute, acte de proprietate incomplete, sarcini neradiate, servituți neînregistrate, litigii în curs sau restricții urbanistice necunoscute cumpărătorului. Toate acestea pot afecta dreptul de proprietate și valoarea imobilului.
Efectuăm o verificare juridică completă care include:
- Analiza extrasului de carte funciară și a istoricului tabulare
- Verificarea lanțului de proprietate — titluri anterioare, succesiuni, donații
- Identificarea sarcinilor: ipoteci, privilegii, sechestre, notări
- Verificarea existenței litigiilor în curs referitoare la imobil
- Analiza conformității urbanistice — PUZ, PUG, autorizări
- Verificarea servituților și a restricțiilor de construcție
- Analiza documentației cadastrale și a corespondenței cu realitatea din teren
Primiți un raport juridic detaliat cu situația completă a imobilului, fiecare risc identificat, gradul de severitate și recomandările noastre. Veți ști exact ce cumpărați din punct de vedere juridic, fără surprize post-tranzacție.
Serviciul este indispensabil pentru orice cumpărător de imobile — persoane fizice sau juridice. Este recomandat și proprietarilor care doresc să își regularizeze situația juridică a imobilului sau investitorilor care evaluează un portofoliu imobiliar.